Какие способы управления многоквартирным домом существуют? | 14.04.2019

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам помещений, — это каким способом будет управляться их дом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Жилищный кодекс предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление самими собственниками;

• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

• управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом — это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

! Решение о том, каким способом будет управляться дом, принимают сами собственники на общем собрании.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется 45 ст. ЖК РФ.

Вопросы о способе управления МКД (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимается на общем собрании собственников простым большинством.

Простое большинство — это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается, не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Из чего складывается плата за квартиру, и кто контролирует стоимость услуг? | 02.04.2019

Платежка за квартиру состоит из трех основных частей:

жилищные,
коммунальные
прочие услуги.
Один из самых острых вопросов — сколько платить за жилищные услуги.

В домах, которые обслуживает управляющая компания, стоимость жилищных услуг определяют собственники на общем собрании, но с условием: собственники могут проголосовать за размер платы с учетом предложений управляющей организации, с которой они собираются заключать договор.

Если предложения управляющей организации не устраивают собственников помещений, то им следует рассмотреть расценки других управляющих компаний, готовых работать с данным домом.

В домах, где работает ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, размер платежей определяют органы управления товарищества или кооператива — в соответствии со своим уставом. Размер платы устанавливается на срок не менее чем 1 год.

(ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, пп. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416))

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на коммунальные ресурсы, установленных Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга, и объема их потребления, который определяется по показаниям приборов учета или по нормативам потребления (если приборы учета отсутствуют).

Тариф — это цена за единицу коммунального ресурса. А вот то, сколько именно электричества вам нужно на месяц, — это уже объем. Из тарифа и объема складывается размер платы за потребленный ресурс.

Чем текущий ремонт отличается от капитального? | 02.04.2019

Финансы

По сравнению с капитальным ремонтом, текущий — менее затратный. Кроме этого, денежные средства на проведение этих видов ремонта берутся из разных источников.

Проведение текущего ремонта дома оплачивается посредством регулярных взносов на его содержание. Денежные средства хранятся на счету управляющей компании и расходуются по надобности.
Денежные средства на капремонт собираются посредством систематических отчислений, которые в виде взносов направляются собственниками в фонд капитального ремонта.
Перечень работ

Текущий ремонт — мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичная замена быстроизнашиваемых элементов зданий. В рамках текущего ремонта МКД выполняются следующие виды работ:

частичный ремонт кровли;
межпанельные швы (ремонт трещин и дыр);
косметический ремонт подъезда;
ремонт разбитых окон, двери, крыльца и козырька на входе в подъезд.
Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности МКД, то капитальный ремонт, в свою очередь, направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания. Перечень работ по капитальному ремонту закреплен в статье 166 Жилищного кодекса и охватывает проведение самых сложных действий в МКД. К ним относят:

ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения);
ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома.